Antes de saber  como parar un desahucio de un local comercial, conoceremos un poco más sobre este procedimiento de carácter legal para  que un propietario recupere un inmueble.

Puede ocurrir que el inquilino deje de cumplir con los pagos acordados  y el propietario decida finalmente solicitar con abogados expertos en procedimientos de desahucio  una medida de este tipo.

Un procedimiento de desahucio, comprende dos fases:

  • Fase Declarativa
  • Fase Ejecutiva

Índice del contenido

¿Cómo parar un desahucio de un local en la fase declarativa?

Si hablamos de como parar un desahucio de un local, transcurre la fase declarativa para un desahucio de un local, el inquilino  del local puede  aceptar la demanda u oponerse a ella.

Si el inquilino no se opone a la demanda

Si el  inquilino demandado acepta el procedimiento, el juez correspondiente  emitirá un decreto de archivo, con lo cual finaliza la fase declarativa, ordenando que se realice el proceso de desahucio.

Como Parar un Desahucio de un Local

Como Parar un Desahucio

El inquilino se opone al procedimiento

Cuando el inquilino se opone a la demanda, se procede al juicio; en este proceso, el juez puede emitir sentencia favorable al propietario, ordenando así, el desahucio; de esta manera, el inquilino es  desalojado del local.

En la fase declarativa, se puede parar el desahucio si ocurre que l inquilino gane el juicio; si  pierde el juicio, será desahuciado.

¿Se puede parar un desahucio de un local comercial durante la fase ejecutiva?

Ahora, ante como parar un desahucio de un local, la fase ejecutiva de un desahucio, se inicia cuando el juez dicta la sentencia en el juicio y el inquilino del local será desalojado del mismo.

En este periodo, se puede parar el desahucio de un local  por parte del propietario del mismo, que podría decidir detener el proceso y no ocurre el lanzamiento.

También puede suceder, que el propietario y el inquilino lleguen a algún tipo de acuerdo  y este proceso  detendría la medida  de desahucio, pues daría por finalizado el proceso.

Desahucio de un Local

Desahucio de un Local

El inquilino debe tener claro, que el desahucio no queda eliminado, solo tendrá más tiempo para que suceda el desalojo, desahucio o lanzamiento.

Durante la fase ejecutiva, no obstante, es donde el inquilino puede ejercer mayores opciones para retrasar  el  desahucio.

Cuando el inquilino ejerce alguno de los derechos que le respaldan, durante el proceso en fase ejecutiva, el mismo es detenido momentáneamente.

Si llega el día del desahucio y el proceso continúa detenido por los derechos del inquilino, se deberá suspender el procedimiento y acordar una nueva fecha para ejecutarlo.

Principales razones por las que se puede parar un desahucio de un local

Si hablamos de como parar un desahucio de un local, tenemos que revisar:

  • Porque el inquilino solicite una prórroga para cancelar la deuda pendiente.
  • Porque el inquilino este atravesando una situación de vulnerabilidad social y de la misma,  informen los servicios sociales del juzgado.

Aunque un proceso de desahucio se pueda detener, nunca se podrá eliminar de forma definitiva; el inquilino podrá apelar  a los derechos que lo amparan e incluso acordar algún arreglo con el propietario.

Pese a que el tiempo para ejecutar el proceso de desahucio pueda ser retrasado, inevitablemente este ocurrirá y el propietario finalmente recuperará su local, por lo que ante la idea de como parar un desahucio de un local, tendremos una respuesta afirmativa para el propietario en la mayoría de los casos.

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