Antes de saber como parar un desahucio de un local comercial, conoceremos un poco más sobre este procedimiento de carácter legal para que un propietario recupere un inmueble.
Puede ocurrir que el inquilino deje de cumplir con los pagos acordados y el propietario decida finalmente solicitar con abogados expertos en procedimientos de desahucio una medida de este tipo.
Un procedimiento de desahucio, comprende dos fases:
- Fase Declarativa
- Fase Ejecutiva
Índice del contenido
¿Cómo parar un desahucio de un local en la fase declarativa?
Si hablamos de como parar un desahucio de un local, transcurre la fase declarativa para un desahucio de un local, el inquilino del local puede aceptar la demanda u oponerse a ella.
Si el inquilino no se opone a la demanda
Si el inquilino demandado acepta el procedimiento, el juez correspondiente emitirá un decreto de archivo, con lo cual finaliza la fase declarativa, ordenando que se realice el proceso de desahucio.

Como Parar un Desahucio
El inquilino se opone al procedimiento
Cuando el inquilino se opone a la demanda, se procede al juicio; en este proceso, el juez puede emitir sentencia favorable al propietario, ordenando así, el desahucio; de esta manera, el inquilino es desalojado del local.
En la fase declarativa, se puede parar el desahucio si ocurre que l inquilino gane el juicio; si pierde el juicio, será desahuciado.
¿Se puede parar un desahucio de un local comercial durante la fase ejecutiva?
Ahora, ante como parar un desahucio de un local, la fase ejecutiva de un desahucio, se inicia cuando el juez dicta la sentencia en el juicio y el inquilino del local será desalojado del mismo.
En este periodo, se puede parar el desahucio de un local por parte del propietario del mismo, que podría decidir detener el proceso y no ocurre el lanzamiento.
También puede suceder, que el propietario y el inquilino lleguen a algún tipo de acuerdo y este proceso detendría la medida de desahucio, pues daría por finalizado el proceso.

Desahucio de un Local
El inquilino debe tener claro, que el desahucio no queda eliminado, solo tendrá más tiempo para que suceda el desalojo, desahucio o lanzamiento.
Durante la fase ejecutiva, no obstante, es donde el inquilino puede ejercer mayores opciones para retrasar el desahucio.
Cuando el inquilino ejerce alguno de los derechos que le respaldan, durante el proceso en fase ejecutiva, el mismo es detenido momentáneamente.
Si llega el día del desahucio y el proceso continúa detenido por los derechos del inquilino, se deberá suspender el procedimiento y acordar una nueva fecha para ejecutarlo.
Principales razones por las que se puede parar un desahucio de un local
Si hablamos de como parar un desahucio de un local, tenemos que revisar:
- Porque el inquilino solicite una prórroga para cancelar la deuda pendiente.
- Porque el inquilino este atravesando una situación de vulnerabilidad social y de la misma, informen los servicios sociales del juzgado.
Aunque un proceso de desahucio se pueda detener, nunca se podrá eliminar de forma definitiva; el inquilino podrá apelar a los derechos que lo amparan e incluso acordar algún arreglo con el propietario.
Pese a que el tiempo para ejecutar el proceso de desahucio pueda ser retrasado, inevitablemente este ocurrirá y el propietario finalmente recuperará su local, por lo que ante la idea de como parar un desahucio de un local, tendremos una respuesta afirmativa para el propietario en la mayoría de los casos.
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