Apertura Préstamo Hipotecario

¿Apertura préstamo hipotecario? Las hipotecas son uno de los productos financieros más solicitados, y por ende de los más comunes entre los españoles. Se traduce en oportunidades para cientos de familias, que desean establecer su hogar. No obstante, en los últimos años, las familias han visto su sueño de vivienda frustrado por las comisiones de otorgamiento. 

Tradicionalmente, algunas entidades bancarias habían establecido comisiones de apertura, que se cobraban al inicio de un préstamo hipotecario; y figuraban como uno de los requisitos fundamentales para la obtención de los préstamos. Este deber del solicitando, complicaba sus posibilidades, siendo una realidad que no todos podían asumirlo.

La Sociedad Civil y distintas organizaciones se han manifestado en contra, introduciendo demandas ante los Tribunales en defensa de la ciudadanía. El resultado ha sido una clara sentencia comisión de apertura préstamo hipotecario que la declara nula y abusiva.

¡Sigue leyendo y entérate de qué se trata esta comisión de apertura y por qué se considera abusiva!

Apertura Préstamo Hipotecario: ¿De qué se trata?

Estamos hablando de una de tantas comisiones que cobran los bancos al solicitante de un crédito hipotecario. Si bien es cierto que se cobran comisiones por gastos administrativos, de registro, gestiones y notaría, a esto se le añade el importe de esta comisión de apertura.

Una comisión de apertura préstamo hipotecario es el porcentaje que el banco prestamista cobra al solicitante de un crédito para adquisición de vivienda. El importe varía entre el 0,5% y el 2%, con la justificación de que será para gastos de evaluación de solvencia del solicitante.

¿Cómo se llego a la anulación de la Apertura Préstamo Hipotecario?

Dentro de la realidad que llevo ala cancelación del cobro de esta comisión, hay dos parte; por un lado, los consumidores, aspirantes a prestamos o prestatarios. Y por supuesto del otro lado, la entidades bancarias o financieras, quienes tenían establecidas las comisiones y sus razones para realizar el cobro.

Veamos:

Apertura Préstamo Hipotecario: Lo que opinan los consumidores

Los consumidores han dejado claro mediante sus protestas que no solo la comisión de apertura préstamo hipotecario resulta abusiva, sino también las de gastos operativos y administrativos. Cuando tienes un presupuesto estipulado, el cobro de una comisión adicional te resta posibilidades.

El monto puede parecer bajo, oscilando entre los 0,5 y 2% del préstamo hipotecario aprobado. Sin embargo, al traducir esto en euros, nos encontramos con cantidades superiores a los 1.500 €. Esta es la razón de que se haya declarada nula y abusiva la comisión de apertura préstamo hipotecario.

Apertura Préstamo Hipotecario: La banca se manifiesta

Surgen demandas por parte de solicitantes ante diversos Tribunales. Al momento de presentar justificativos que avalen el cobro de la comisión de apertura préstamo hipotecario, la banca hace énfasis en que el dinero es utilizado para gastos de análisis de solvencia económica de sus clientes.

Sus razonamientos no satisfacen ni justifican el cobro de esta comisión de apertura. Apuntan a la investigación de riesgos del cliente, motivo que no es válido en tanto que ya forma parte de las actividades usuales de la banca y no requiere financiamiento adicional.

¿Puedo recuperar la comisión de Apertura Préstamo Hipotecario?

La respuesta a si puedes reclamar la apertura préstamo hipotecario, es si. Lo cierto es que esta comisión, junto con otros gastos dentro del préstamo hipotecario, pueden reclamarse al banco, si se concluye que las clausulas de su cobranza no quedaron correctamente establecidas por el banco.

Esto quiere decir, que si no fue correctamente especificado el proceso y como se daría a cobranza de estas comisiones, es muy posibles que puedas abrir un proceso legal contra el banco y solicitar la recuperación de la comisión.

¿Qué haría que se determine que debes recuperar la comisión de Apertura Préstamo Hipotecario?

La comisión de apertura préstamo hipotecario fue anulada para su cobro. De esta manera, se determino innecesario que los bancos establezcan como condición de otorgamiento, el pago de una comisión, considerando que dentro del mismo préstamo se contemplan otros pagos y gastos.

Por ello, la razón principal por la que puedes reclamar tu comisión, es la absolución de la misma. Toma en cuenta, que ya no se trata de una condición obligatoria a cumplir para lograrlo.

Apertura Préstamo Hipotecario: Lo que ha determinado esta Sentencia

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha hablado. El día 16/07/2020 ha emitido sentencia comisión de apertura préstamo hipotecario, indicando entre otras cosas, que no se considera esencial en el otorgamiento del crédito, ya que se incluye en el coste del mismo.

Una vez conocido el fallo del TJUE, la Audiencia Provincial de Las Palmas se ha pronunciado al respecto el 21/07/2020. Declaró abusiva y por tanto nula la comisión de apertura préstamo hipotecario, ordenando la devolución de lo abonado.

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