¿Abogados inmobiliarios Madrid? No es común que un vendedor o un comprador de viviendas en Madrid contraten un abogado inmobiliario para evaluar su transacción, normalmente lo contratan para que realice el documento y todo se haga de manera legal, pero en los últimos años este trabajo lo han hecho gestores.
Sin embargo en construcciones grandes, que necesitan de promotores o agencias de construcción, lo más común es que haya un abogado de por medio, ya que el mismo tendrá la función de que no se realice ningún tipo de corrupción y que se siga por lo que está estipulado en el contrato.
En casos de inquilinos o compradores tampoco se suele contratar un abogado inmobiliario, este caso es el más común, pero en realidad estas personas deberían tener en cuenta a un abogado, ya que el mismo podría resguardar ambas partes para que sea un acuerdo totalmente justo.
Pero en los casos donde más se presenta un abogado inmobiliario es en casos de Desahucio y vicios constructivos, la figura de un profesional en derecho inmobiliario es totalmente crucial, ya que es la única manera que se haga un proceso excelente y que el caso tenga un resultado idóneo.
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Abogados inmobiliarios Madrid: Función de un abogado inmobiliario
Función de un abogado inmobiliario en Madrid
El abogado inmobiliario es un profesional en derecho, el mismo tiene una especialización en Derecho inmobiliario, los mismos tienen la función de hacer cumplir todos los derechos que tiene esta rama de la jurídica, pero cumple con unas funciones extra que son de suma importancia.
El derecho inmobiliario se encarga de la regulación de los derechos reales sobre un bien inmueble, dividiéndolo así en derecho de propiedad y derechos limitativos, también regula situaciones como por ejemplo el usufructo, la constitución y administración de una comunidad de propietarios.
La compra y venta de inmuebles es una de las razones por las cuales buscan a este abogado, este proceso requiere cumplir una serie de trámites antes de ser realizado, será necesario que el abogado en cuestión compruebe la situación urbanística, registral y administrativa.
Abogados inmobiliarios Madrid: Algunas fuentes del Derecho Inmobiliario
Los abogados inmobiliarios Madrid se rigen por una serie de leyes que se vuelven sus mejores herramientas ante los procedimientos jurídicos que les corresponden.
Dentro de las mismas, la Ley de Arrendamientos Urbanos o LAU, tiene un gran protagonismo. Esta comprende un conjunto de normas, cuya función es la de regular todo aquello en materia de viviendas y alquileres, ya sean de uso diario, turístico o comercial.
La misma ha sufrido modificaciones importantes desde su aparición, siendo de las más importantes las surgidas en 1955 y 2013. En 2019 se realizaron cambios como la ampliación de los contratos de alquiler de 3 a 5 años, así como el impedimento a elevar las rentas por encima de lo dictado en el IPC, entre otras.
Por otro lado, este instrumento de los abogados inmobiliarios Madrid está divida en un preámbulo y 5 títulos: ámbito de ley, de los arrendamientos de vivienda, de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, disposiciones comunes y procesos arrendaticios.
Abogados inmobiliarios Madrid: Ley de Propiedad Horizontal (LPH)
A su vez, la Ley de Propiedad Horizontal, constituye otro pilar fundamental para los abogados inmobiliarios Madrid, la cual regula todo aquello relacionado con las comunidades de propietarios. Dentro del Código Civil, artículo 396, se define la propiedad horizontal de la siguiente manera:
«Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio…».
Siendo así una ley que abarca los derechos y obligaciones de todos los propietarios que conviven en una comunidad de vecinos, en relación a los entornos y aspectos comunes de la misma.
Abogados inmobiliarios Madrid: Registro de propiedad
Registro de propiedad en Madrid
Sin duda esta es una de las funcionalidades más importantes que tiene este abogado, ya que el mismo es contratado para proteger el tráfico jurídico de los bienes, haciendo un mecanismo de registro, derechos y transmisiones, encargándose de validar las formas del registro.
Precio de Abogados inmobiliarios Madrid
El precio de estos abogados no está estipulado, no es un precio estándar, la verdad es bastante complicado hacer un coste promedio de estos, ya que todo dependerá del caso, del despacho o abogado al que se dirija, incluso la zona puede afectar al precio estipulado por el abogado.
Pero si hay un precio promedio que cobran estos abogados, el mismo es de 375 Euros, pero como ya se mencionó esto depende de muchos factores, es básicamente imposible determinar un costo y mucho menos que el mismo sea una verdad absoluta.
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