Desahucio Express Madrid

¿Desahucio express Madrid? Las demandas de desahucios en Madrid son un proceso que suele ser largo, caro y tedioso, el mismo puede durar un plazo de hasta 6 y 8 meses, por esta razón se creó una ley de desahucio exprés, esta puede aplicar tanto por impago de renta como por usurpación de vivienda.

La usurpación de vivienda es cada vez más común, el delito trata de una persona que ocupa sin ninguna autorización una propiedad privada, es decir, es una o varias personas que se instalan en la vivienda de un individuo sin el consentimiento del titular en cuestión, este delito es penado.

Las personas que practican este delito, justificándose con que existe el derecho a la vivienda se llaman okupas, son una persona de tendencias anárquicas que realizan el delito antes mencionado, la penalización por este acto es una multa de más o menos 6 meses.

Pero, hay que tener en cuenta que en caso de que el “okupa” si llega a utilizar la violencia contra el titular puede ser penado con dos o tres años de cárcel, este caso no es muy normal ya que estos individuos están enterados de esta pena, por lo cual se abstienen a realizar este tipo de actos.

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¿Qué es un Desahucio express Madrid?

Se trata de un procedimiento que permite al titular de un inmueble exigir el desalojo y devolución de parte de una persona, la diferencia de este con el desahucio común es que en 2018 se efectuó una ley para que se hiciera este proceso mucho más rápido, en distintos tipos de desahucios.

Anteriormente el desahucio de precarios, que es cuando una persona ocupa un inmueble sin contrato previo duraba alrededor de más de un año, no hay que confundir el término precario, el mismo es definido más como una cesión, no como una okupación que es un problema mayor.

Desahucio express Madrid en caso de okupación

Existen dos maneras de lograr este desahucio, uno de ellos se debe efectuar en las primeras 48 horas, la policía podrá intervenir y echar a estos okupas, pero ya pasado este tiempo esta vivienda se convierte en su morada, lo que impediría que la policía pueda echarlos aunque sea tu inmueble.

En el segundo caso se deberá llevar a tribunales, pero ya no durará un plazo de casi dos años, se intentará que se realice en los primeros 30 días, el juez al ver que el precarista u okupa no tiene ningún tipo de título le debería ser concedido el permiso de desahucio contra estas personas.

Desahucio express Madrid en caso de impagos de arrendamientos

EL desahucio exprés en este caso funciona de una manera distinta, lo mejor es que en este caso efectúes ambas demandas para que así puedas desalojar a la persona en cuestión y también te sea pagada la renta que te deben, aunque el arrendatario pagando las deudas puede evitar el desahucio.

Desahucio express Madrid: Precios involucrados

El desahucio express Madrid, como todo proceso legal, tiene una serie de gastos asociados. Más allá de lo que pueda cobrar el abogado, hay otros profesionales que pueden involucrarse, de acuerdo a la complejidad de la batalla judicial.

Cabe destacar que cada profesional maneja sus honorarios de acuerdo a sus propios criterios, sin embargo, daremos unos ejemplos aproximados. Así, un abogado puede establecer una tarifa alrededor de los 500 euros en un proceso sencillo.

Igualmente, el procurador suma a la lista de costos unos 200 euros, haciendo mención que sus honorarios están tasado y sujetos a variación. Además, el Poder General para Pleitos puede costar 60 euros en notaria, pero es gratuito al hacerlo presencialmente en el juzgado.

Asimismo, un desahucio express Madrid puede ameritar los servicios de un cerrajero, cuyo coste ronda los 90 euros. Y hay que sumar las tasas judiciales, sólo en caso de personas jurídicas, añadiendo alrededor de 150 euros.

Contando con esta lista mencionada, el proceso de desahucio express Madrid puede requerir una inversión total de 650 euros. Sin embargo, es una tarifa sujeta a variación en cuanto se pueda prescindir de uno de los servicios mencionado. Igualmente puede elevarse si el proceso se torna más complejo.

Desahucio express Madrid: Como prevenir la entrada de okupas

Prevenir la necesidad de recurrir a un procedimiento de desahucio express Madrid, puede realizarse al tomar en cuenta ciertas medidas contra los okupas. Por ejemplo, estos individuos suelen vigilar las propiedades objetivo y por ello es importante no dejar señales de que la misma está vacía.

De esta manera, es pertinente mantener alguna luz encendida, no cerrar las persianas totalmente y recoger las cartas del buzón para que las mismas no se acumulen. En caso de irse de vacaciones o dejar sin uso el domicilio por un tiempo, es recomendable alquilar.

Por su parte, es de importancia invertir en puertas y ventanas lo suficientemente seguras, resistentes a golpes y daños. Igualmente, contar con sistemas de seguridad como cámaras y alarmas puede ayudar a la intervención de los policías, ya que podrían obtener pruebas del momento.

Además, mantener buena relación con los vecinos para que estén alertas y cooperen a la hora de escuchar ruidos o movimientos extraños, es de gran ayuda. Por otro lado, hay que tener cuidado de publicar información de inmuebles en alquiler en portales sospechosos.

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