Cómo Saber si Tengo Cláusulas Abusivas en mí Hipoteca

Cómo saber si tengo cláusulas abusivas en mi hipoteca, es un aspecto muy preocupante no solo para mí, también para  miles de personas que han constituido hipotecas y están llenos de dudas e incertidumbres.

Hay muchos afectados por cláusulas abusivas que no reclaman  porque no  entienden  de qué va todo este proceso, al no comprender de forma clara las cláusulas del contrato hipotecario que firmaron.

Apenas cuando acuden a consultar con un abogado especialista descubren que su hipoteca  contiene no solo una, sino varias cláusulas abusivas.

Puedes reclamar todas las cláusulas abusivas que presente tu contrato hipotecario; no es un limitante que hayas reclamado sobre una para reclamar sobre otras que estén presentes en tu hipoteca.

Para pasar por cómo Saber si Tengo Cláusulas Abusivas en mí Hipoteca, hablemos de  ¿Qué es una hipoteca?

Ante la pregunta de Cómo Saber si Tengo Cláusulas Abusivas en mí Hipoteca, necesitamos saber de qué se trata un hipoteca.

Una hipoteca o  un crédito es un contrato de adhesión; es decir es un contrato que no se negocia, donde los usuarios o consumidores no eligen condiciones para el mismo.

Al ser un contrato de adhesión la justicia europea es  estricta  y cuidadosa respecto a las cláusulas que contenga la hipoteca; si existe alguna que sea abusiva, es anulada.

Al ser una cláusula abusiva es nula.

¿Cómo saber si tengo cláusulas abusivas en mi hipoteca?

Para poder responder a Cómo Saber si Tengo Cláusulas Abusivas en mí Hipoteca, es importante  que conozcamos sobre las cláusulas abusivas para aprender a identificarlas.

Si tienes alguna duda, lo más adecuado es acudir  a un abogado especialista para que aclares las dudas.

De ser necesario, debes  emprender acciones de reclamación, asesorados por este profesional,  por la aplicación de las cláusulas abusivas que contenga el contrato hipotecario.

Es importante saber,  que existen cláusulas abusivas que se pueden reclamar de forma directa,  como por ejemplo, solicitar la devolución del dinero cobrado en exceso.

Hay otras que se pueden utilizar  para reclamar si el banco inicia un embargo por impago, la existencia de cláusulas abusivas puede retardar el proceso por largo tiempo.

Las cláusulas abusivas más frecuentes son:

Cláusula suelo

Dentro de la idea de Cómo Saber si Tengo Cláusulas Abusivas en mí Hipoteca, la clausula d suelo suele ser de las más comunes en presentarse.

Esta cláusula establece un mínimo y un máximo permanente para el cálculo de la tasa de interés del préstamo hipotecario, sin considerar el comportamiento del mercado, sobre todo al bajar.

Cuando el mercado baja, las tasas de interés también lo hacen, por las cláusulas suelo, esto no ocurría y el deudor seguía pagando la misma cantidad de dinero.

Las cláusulas suelo han traído muchos dolores de cabeza a los hipotecados,  porque algunos  bancos alegan que si devuelven todo el dinero que recibieron podrían ir a la quiebra.

Redondeo al alza

Esta cláusula fue establecida en los contratos  hipotecarios por los bancos para redondear hacia arriba o al alza, al momento de hacer el cálculo de intereses para el deudor.

El banco recibe ingresos extras sin otorgar ningún servicio adicional; el Tribunal Supremo declaró esta cláusula como abusiva por perjudicar los derechos del consumidor en forma general.

Cláusula de anatocismo

La capitalización de intereses o anatocismo es una práctica aceptada por las leyes españolas y ha sido aplicado entre las cláusulas de  los contratos de hipotecas.

Hoy se considera una cláusula abusiva  y como tal ha sido sujeta a la nulidad; la nueva ley hipotecaria prohibió este tipo de acciones.

Comisión por mantenimiento de la cuenta donde se cobra la hipoteca

Tratándose de Cómo Saber si Tengo Cláusulas Abusivas en mí Hipoteca, si el banco cobra comisión por mantenimiento de la cuenta donde cobran la hipoteca, esto es abusivo; esa cuenta solo se usa para que el banco cobre la cuota hipotecaria, para eso existe.

Es una cláusula abusiva si el banco cobra comisión de mantenimiento de esa cuenta.

Vencimiento anticipado de la hipoteca

Otra cláusula declarada abusiva y que s importante conocer para responder a Cómo Saber si Tengo Cláusulas Abusivas en mí Hipoteca; los bancos establecían el vencimiento anticipado de la hipoteca basados en la demora que tuviera el hipotecado para pagar las cuotas.

Cuando el deudor se atrasaba, incluso en una sola cuota, el banco decidía ejecutar la hipoteca.

Existen muchas más cláusulas abusivas en las hipotecas, por eso es importante documentarse adecuadamente.

Además, se debe acudir con un abogado experto en temas bancarios y financieros para aclarar dudas y proceder legalmente si hubiere derecho.

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