Cuánto tiempo tarda un desahucio por impago de hipoteca, es la inquietud que tienen aquellas personas que están pagando la hipoteca de un bien inmueble y que por algún inconveniente han incumplido los pagos correspondientes.

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¿Cómo se inicia un desahucio por impago de hipoteca?

Veamos antes de saber cuánto tiempo tarda un desahucio por impago de hipoteca, como da inicio un procedimiento de este tipo.

Un desahucio por impago de hipoteca da comienzo cuando ocurre el procedimiento de ejecución hipotecaria, solicitada por el banco para cobrar el préstamo que el deudor ha dejado de pagar.

El banco no solicita la ejecución de la hipoteca al faltar solo un pago; según la nueva ley hipotecaria, se establecen una cantidad mínima de cuotas impagas para que el banco solicite ejecutar la hipoteca.

Etapas para que se lleve a cabo un desahucio por impago de hipoteca

Para tener una mejor idea respecto a cuánto tiempo tarda un desahucio por impago de hipoteca, vamos a comentar un poco acerca de las etapas que contempla un desahucio por impago de hipoteca.

Cuánto Tiempo Tarda un Desahucio

Primer impago

Cuando ocurre un primer impago, el banco dispone de 15 días para notificar al deudor.

Una comunicación oficial es enviada al deudor cuando ha pasado un mes sin pagar; ésta puede ser por correo electrónico, mensajes de texto o por carta.

Comunicación de la mora del deudor

Cuando han transcurrido cinco meses en mora en cuánto tiempo tarda un desahucio por impago de hipoteca, el banco incluye al deudor en una lista de morosos con Asnef o Rai.

A partir de entonces, el deudor no puede solicitar nuevos créditos.

Presentación de demanda judicial

En esta etapa se encuentra una de las razones que nos pueden indicar cuánto tiempo tarda un desahucio por impago de hipoteca

La ley hipotecaria ha ampliado el plazo de cuotas impagas para proceder a la ejecución dela hipoteca.

En un primer caso, cuando está cumpliéndose la mitad del préstamo, debe haber un impago correspondiente a 12 cuotas, o más del 3% de la deuda total.

En el segundo caso, cuando ya está transcurriendo la segunda mitad del préstamo, se requieren 15 cuotas impagas o el equivalente al 7% de la deuda.

El deudor cuenta con diez días, luego de ser notificado, para enfrentar la ejecución hipotecaria.

Desahucio por Impago de Hipoteca

Inclusión de cargas en el registro

Iniciado el proceso, las deudas del inmueble deben ser inscritas en el Registro de la Propiedad.

Subasta del inmueble

Mediante publicación, en el tablón del juzgado y del ayuntamiento, también en el Registro de la Propiedad, se notifica de la fecha para la subasta del inmueble y su valor inicial.

Es adjudicado a quien ofrezca la mayor suma de dinero, si no se llega al valor tasado, se puede rematar por el equivalente al 60% de su costo.

Si la subasta no logra cubrir la deuda, el demandado deberá responder al banco por el faltante para canelar la deuda en su totalidad, pudiendo ser embargado otro bien que posea.

Desahucio de la vivienda

El demandado es desalojado o lanzado de la vivienda, con presencia de autoridades y un cerrajero que cambia las cerraduras de la misma.