Reclamación gastos hipoteca Arquia

¿Reclamación gastos hipoteca Arquia? Anteriormente, en los préstamos hipotecarios se manejaba la práctica de adjudicar todos los gastos de formalización al prestatario.

Sin embargo, desde 2015 el Tribunal Supremo publicó una sentencia donde declaraba dicha disposición como abusiva, pues no representa una distribución correcta de los costes, pues ambas partes tienen un interés en el procedimiento, y por tanto, responsabilidad.

De hecho, el TS estableció que para la entidad bancaria es de gran utilidad que se lleven a cabo procesos como la inscripción de la propiedad en el registro, así como la elaboración de un correcto informe de tasación; por ende, constituyen un asunto a cubrir por todos los involucrados.

Sin embargo, no es un secreto que en muchos de los financiamientos de este tipo se manejan términos abusivos en este aspecto y por tanto, ejecutar una reclamación gastos hipoteca Arquia es la vía de acción para recuperar el capital.

Los plazos y la Reclamación gastos hipoteca Arquia

Con respecto al plazo para presentar la reclamación gastos hipoteca Arquia, existe una controversia entre aquellos que ejercen el derecho. En esta discusión hay quienes afirman que no existe caducidad alguna y otros que se cuenta con período de 5 años desde la primera sentencias, desde la última o a partir de la cancelación del préstamo hipotecario.

Entonces ¿cuál es la respuesta correcta? En este caso todo dependerá de la interpretación que se le dé a la ley por parte de los juristas involucrados, pues de acuerdo a algunos, estos plazos vencieron el 28 de diciembre de 2020, peo hay quienes afirman que lo hizo el 21 de enero de 2021.

Sin embargo, como el TS no ha hecho una proclamación oficial, como cliente la alternativa es reclamar y exigir la devolución, siempre agotando las vías ordinarias.

¿Todos los gastos aplican para una Reclamación gastos hipoteca Arquia?

Cuando se debe hacer una reclamación gastos hipoteca Arquia es importante tener presente a qué se tiene derecho y qué es reclamable, así como hasta qué medida. Inicialmente, se puede presentar un reclamo por la mitad de los gastos de notaría y la totalidad de aquellos referidos a gestoría, registro y tasación.

¿Qué no es reclamable?

Principalmente, es denegada la Reclamación gastos hipoteca Arquia por gastos derivados de la compra de la propiedad, lo cual implica que todos esos costes notariales y del registro fuera de la formalización del préstamo hipotecario corren por cuenta del cliente, así como los impuestos, por ejemplo el IVA, IAJD o ITP.

Asimismo, en caso de ocurrir escrituraciones por novación, subrogación hipotecaria o cancelación de la misma, los gastos competen al cliente.

 ¿Qué sucede con el IAJD?

El impuesto sobre actos jurídicos documentados ha sido otro objeto de discusión a la hora de presentar una reclamación gastos hipoteca Arquia, principalmente, el TS estableció en 2015 declaraba al banco como responsable de este coste, sin embargo, en febrero de 2018 dicta que dicho impuesto debía ser cubierto por el cliente.

Nuevamente en octubre de 2018 surge otra sentencia donde se le atribuye el IAJD nuevamente al banco, generando una controversia que los obliga nuevamente a modificar su decisión. Así, se establece que sólo en aquellos contratos firmados a partir de noviembre de 2018 el banco debería pagar el IAJD sin efectos retroactivos.

Esto último implica que las reclamaciones en para este gasto sólo aplican para préstamos realizados después del 10/ 11/ 2018.

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