¿Enervación Desahucio Local Comercial? Los inquilinos tienen algunos derechos ante un desahucio; la enervación ante desahucio en local comercial, es uno de ellos
Índice del contenido
¿Qué es la enervación desahucio local comercial?
La enervación desahucio local comercial, es un derecho al que pueden apelar los inquilinos de un local ante una demanda de desahucio.
Se trata que el inquilino pueda seguir teniendo el contrato de arrendamiento vigente y así poder seguir ocupando legalmente el inmueble.
Para poder ejercer este derecho, el inquilino tiene la obligación de pagar toda la deuda que ha motivado la demanda de desahucio.
Para esto hay un plazo de tiempo establecido por la ley; este tiempo para realizar el pago total de lo adeudado es de diez días, según lo establecido en el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, LEC.
¿Cuándo se puede hacer enervación por desahucio local comercial?
Un procedimiento de enervación desahucio local comercial, de acuerdo a la ley, puede realizarse en los siguientes diez días luego que el inquilino reciba la notificación para el desahucio.
Si el pago no es efectuado en esos diez días, no podrá repetir el procedimiento para quedarse ocupando el local.
Cuando el inquilino decide pagar en los diez días habilitados para ello, debe realizar la cancelación de la deuda y debe quedar evidenciado en el documento denominado “solicitud de enervación”.
Este documento deberá estar firmado por el abogado y el procurador de forma obligatoria; de la misma forma, si el inquilino no deseara aceptar la demanda.
En ambas situaciones, el inquilino sujeto a la demanda, cuenta con tres días para solicitar su derecho a asistencia jurídica gratuita, si así lo requiere.
¿Cuándo el inquilino pierde su derecho a una enervación por desahucio local comercial?
Los procesos de enervación desahucio local comercial, pueden quedar inutilizados ante alguna de las siguientes acciones ejecutadas por el inquilino.
El inquilino ya enervo en una ocasión previa
Si el inquilino ya ha intentado un proceso de enervación y logró detener el procedimiento de desahucio del local comercial, ya no podrá intentarlo una vez más.
La demanda para el desahucio continuará, según el correspondiente proceso, hasta que concluya con el desalojo del local.
El inquilino no puede solicitar una enervación por desahucio local comercial si el arrendador le envió un Requerimiento fehaciente
Para el proceso de enervación desahucio local comercial, de envío de un requerimiento fehaciente, generalmente se realiza enviando un burofax. Si ha ocurrido este evento:
Donde el arrendador solicita al inquilino la cancelación total de la deuda, pero han transcurrido más de treinta días del envío del requerimiento, hasta el momento de presentar la demanda, el inquilino pierde el derecho de enervar el desahucio.
¿Qué se debe pagar en la enervación por desahucio local comercial?
El inquilino que desea solicitar la enervación desahucio por local comercial, puede efectuar el llamado “Pago Enervador”, que le permitirá seguir en el local arrendado.
Este pago consiste en la cancelación de lo adeudado por rentas impagas, además de las deudas por conceptos de servicios básicos como luz, agua, ibi y otros, que hayan ocurrido hasta el momento que realice el pago enervador.
¡Desde Bufetcosta podemos ofrecerte asesoría gratis, te invitamos a contactarnos y hacer tu consulta!
Comentarios recientes