Cláusulas abusivas hipotecas la Caixa

Las cláusulas abusivas hipotecas la Caixa han sido un asunto bastante controversial, no sólo por fijar interés mínimo y máximo, sino por aplicar IRPH en los préstamos hipotecarios de tipo variable, mala atribución de los gastos de formalización, etc.

Todo el escándalo tuvo tal magnitud que para el 2018 dicha entidad resultó el tercer banco con más reclamaciones en contra y, en tal sentido, la banca ha afirmado que las diferentes solicitudes serán debidamente atendidas.

Particularmente, cuando se trata de presentar un reclamo es importante tener presente aquello que realmente puede exigirse, así como el adecuado proceso que involucra. De tal manera, contar con un profesional que asesore en los trámites resulta una jugada certera.

¿Las cláusulas suelo operan dentro de las Cláusulas abusivas hipotecas la Caixa?

Cuando se trata de este tipo de cláusulas abusivas hipotecas la Caixa, la ley estipula que aquellos afectados por el suelo hipotecario, vulnerando la transparencia, pueden presentar sus reclamos para la nulidad de dicho término y exigir la devolución del capital pagado bajo este concepto.

Sin embargo, es necesario conocer qué implica esto legalmente y de entrada, es necesario tener la condición de consumidor tal como reza la ley; así, aquellos individuos o empresas que trabajen en el terreno jurídico, económico y financiero no son protegidos por la jurisprudencia, a menos que el juez así lo decida.

Ahora, con respecto a la falta de transparencia, la normativa establece que debe darse en 3 condiciones:

• Aplicación del suelo sin dar a conocer al usuario de los efectos del mismo.
• Ausencia de la cláusula en la oferta vinculante, colocándola sólo en el documento final.
• Diferencias desproporcionadas entre los valores del interés mínimo y el máximo.

Cláusulas abusivas hipotecas la Caixa en los autónomos y empresarios

Cuando se tiene posición de no consumidor, como los autónomos o empresarios, pueden realizarse reclamaciones con las hipotecas solicitadas con fines comerciales, siempre y cuando no haya contemplado en la Ficha Informativa Personalizada (FIPER), el interés mínimo o sencillamente esta nunca se haya entregado; asimismo, es posible proceder con reclamaciones si el notario no dio a conocer que se estaba incluyendo una clausula suelo.

Cómo detectar las cláusulas suelo dentro de las cláusulas abusivas hipotecas la Caixa

Es conocido que muchas de las cláusulas abusivas hipotecas la Caixa se colocan es los contratos de forma disfrazada, sin embargo un indicador de la existencia de suelos hipotecarios es el mantenimiento de las mensualidades sin cambio alguno en los últimos años. Esto se debe a que el valor del Euribor ha descendido y por ende, las cuotas deberían tener menor volumen.

Así, puede procederse a examinar detalladamente el documento del préstamo hipotecario, prestando atención a términos como suelo, tipo de interés mínimo, horquilla de interés, túnel de interés, límite de variabilidad o a la baja del tipo de interés, acotación mínima de interés, así como textos donde se encuentren frases como “el tipo de interés no podrá tener valores inferiores a… o superiores a …”

El terreno actual de las cláusulas abusivas hipotecas la Caixa

Desde la sentencia del 2013, dada por el TS, las entidades bancarias han dejado de aplicar cláusulas suelo en las hipotecas variables entrando en el terreno de las cláusulas abusivas hipotecas la Caixa; de hecho, entrada en vigor la Ley Reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario en julio del 2019, se ha establecido que en todo préstamo hipotecario un interés mínimo de 0% por defecto.

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