¿Quién puede reclamar el IRPH de una hipoteca?

¿Quién puede reclamar el IRPH de una hipoteca? Al momento de analizar y decidir adquirir una nueva vivienda, es importante considerar algunos aspectos importantes, de la vivienda como tal, sus características, localización, tiempo de construcción y un aspecto que jamás debe pasar por alto, la forma de pago para adquirirla.

La manera  más común para comprar una vivienda es mediante la solicitud de un crédito hipotecario, ante una entidad financiera; de preferencia, se debe optar por una reconocida y de amplio prestigio en el mercado financiero e inmobiliario.

Hoy vamos a saber ¿Quién puede reclamar el IRPH de una hipoteca?, pero antes veamos  que es el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH).

Quién puede reclamar el IRPH de una hipoteca:¿Qué es el IRPH?

Antes de hablar de quién puede reclamar el IRPH de una hipoteca, vamos a definir en que consiste este valor. El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, IRPH, es un indicador financiero utilizado por distintas entidades bancarias, con el fin de establecer el valor  del interés variable  en los préstamos hipotecarios; es un valor que suele mostrar alzas o bajas según las condiciones financieras, económicas y del mercado.

Este no es un servicio de origen reciente, tiene aproximadamente 25 años de vigencia; en ocasiones ha funcionado  como alternativa  al Euríbor. El IRPH es controlado por el Banco de España.

Este índice de referencia ofrecía en algún momento una excelente ventaja respecto a otros del mercado, en teoría es menos volátil que los demás;  sin embargo la  realidad era otra y el IRPH no  resulta más estable, sino más costoso, llegando a tener tasas hasta de 200 o 300 euros al mes.

Dicho Índice ha sido acusado en varias ocasiones por falta de transparencia a la hora de dar la información, o tener cláusulas abusivas; de hecho, cualquier afectado puede realizar una queja de este tipo de situaciones, sin importar si ya canceló la hipoteca o si esta  continúa  vigente.

Debido a las complicaciones derivadas de las variaciones y fluctuaciones del IRPH, hoy se han incrementado las reclamaciones y muchas son las personas que se preguntan, ¿quién puede reclamar el IRPH  de una hipoteca?

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¿Quién puede reclamar el IRPH de una hipoteca?:

 

Antes de saber ¿Quién puede reclamar el IRPH de una hipoteca?, vamos a conocer sobre los tipos de IRPH que existen.

• IRPH Bancos, obtenido a partir de la media de las tasas de interés aplicados a los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades financieras durante los últimos tres años.
• IRPH Cajas, calculado de la misma manera que el precedente, pero respecto a la media de las tasas de los préstamos concedidos por las Cajas.
• IRPH Entidades, una media en la que se incluyen características de las dos anteriores.

En la actualidad, solo permanece vigente el tercero, IRPH Entidades. La eliminación de los otros dos generó muchos problemas y fueron miles los clientes afectados por esta medida de suspensión.

La solución ofrecida, para los casos en que el contrato contemplara un sustituto, consistía  en realizar el cambio por el nuevo índice y así se resolvía el inconveniente.

Si no había ninguna indicación en el contrato, se realizaba un cálculo de cuotas similares a las que se habían ido cancelando, además se incluían las situaciones de cada banco o Caja que tuvieran este tipo de inconvenientes.

Quién puede reclamar el IRPH de una hipoteca:¿Cómo se calcula el IRPH?

Cuando hablamos de quién puede reclamar el IRPH de una hipoteca es importante saber  cómo se calcula el IRPH; de manera  mensual,  el Banco de España publica los datos económicos actualizados del IRPH en el Boletín Oficial del Estado (BOE), las propias entidades bancarias se encargan de facilitar los datos.

Para realizar los cálculos y obtener los valores, se hace  una media de las hipotecas que han sido  han concedidas por los bancos o Cajas;  esta manera de efectuar los  cálculos, está directamente acoplada a los intereses de las entidades bancarias que aplican en los préstamos hipotecarios, en función a la solvencia económica que tenga el cliente.

Ahora si: ¿Quién puede reclamar el IRPH de una hipoteca?

Estando más empapados del tema, podemos comenzar a hablar de ¿Quién puede reclamar el IRPH de una hipoteca?. Cualquier afectado por cláusulas de hipoteca de IRPH puede introducir un reclamo a las entidades bancarias sobre el dinero gastado en exceso  en los préstamos de hipoteca.

Estas acciones tienen efectos de  carácter retroactivo; es muy importante y  aconsejable solicitar una asesoría  con un abogado  experto en este tipo de diligencias y reclamos.

De esta manera podrás  tener la certeza de ¿quién  puede reclamar el IRPH de una hipoteca? y saber si tu acción tendrá resultados satisfactorios que valgan realizar todas las diligencias pertinentes.

Los gastos de cláusula que sufrieron los afectados son bastante altos, no hay cifras exactas y oficiales, pero se estima que las familias que decidieron optar por el IRPH perdieron sumas cercanas  entre  los  18.000 y 21.000 Euros.

A pesar que el 90% de los préstamos hipotecarios siguen optando por Euríbor, se estima que más de un millón de personas han sido afectadas por estas cláusulas abusivas de parte del IRPH, algo que no benefició en nada a la alternativa de la utilización del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios.

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